Immobilie
Sonnige Doppelhaushälfte, neuwertig, 3 Kinderzimmer, im Münchner Osten in
Lengdorf bei Erding
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Neuwertige Doppelhaushälfte, komplett
eingerichtet mit Einbauküche, südländischem Garten, zwei großen Ost- und
West-Terrassen, einem geräumigen Südbalkon, drei Kinderzimmern und ausgestattet mit
viel Komfort... hier lässt es sich schön leben.
Durch den seitlichen Eingang gibt es wenig Berührungspunkte mit dem
Hausnachbarn. Dabei überaus komfortabel: Die Garage gleich daneben sorgt für
kurze Wege. Die großzügige Garagenauffahrt bietet Platz für drei weitere PKWs.
So findet Ihr Besuch leicht Platz.
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Einfahrt von Straße, Ostseite des Hauses |
Das Objekt steht fußgängerfreundlich zentral im Ortskern von Lengdorf. Der von der Straße abgewandte
größere Teil des Gartens ist nach Westen gerichtet für möglichst ungestörte Erholung.
Auf der Straße fährt wenig Durchgangsverkehr, wichtige Verbindungsstraßen biegen
vorher ab.
Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Metzger, Bäcker, Banken, Schule, Kindergarten, Arzt,
Post, usw. sind ohne Auto rasch zu erreichen. Sehr praktisch für die frischen
Semmeln am Samstag.
Mit den vielen Vereinen vor Ort (Sport, Kultur, Musik, Theater, Gartenbau,
usw.) und den netten Nachbarn knüpfen Sie schnell Kontakt zur lokalen Bevölkerung.
Objekt-Besichtigung gerne nach Absprache möglich. Bei Interesse
telefonieren Sie kurz mit uns oder senden einfach eine Mail:
Kontakt...
Alles Wichtige
im Überblick
| Haustyp: |
Neuwertige Doppelhaushälfte (die sonnige Südseite!) |
| Adresse: |
Hauptstraße 9, 84435 Lengdorf bei München, nahe Erding mit guter Infrastruktur: Schule, Kindergarten, Arzt, Banken, Post, Lebensmittel, Bäcker, Metzger... |
| Lage: |
München mit Bahn oder PKW nur 30 Minuten entfernt. Lengdorf liegt
an der gut frequentierten, praktischen Bahnstrecke Mühldorf-München. |
| Bauweise: |
Massive Ziegelbauweise mit 36,5 Ziegel, vollunterkellert,
komplett ausgebaut |
| Baujahr: |
1997-1998 |
| Verfügbar: |
ab Sommer 2006 |
| Zimmer: |
Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, 2 Bäder, Hobbyraum |
| Grundstücksfläche: |
384 qm sind für eine DHH großzügig bemessen |
| Wohn-/Nutzfläche: |
112,5 qm Wohnfläche + Hobbyraum 25,68 qm (nach Berechnungsverord.) |
| Heizung: |
Ölzentralheizung, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern |
| Garage: |
Geräumige Garage, elektr. Garagentorantrieb, Speicher im Garagendach |
| Ausstattung: |
Reichliche hochwertige Ausstattung inklusive Einbauküche, Markise,
Gartenbepflanzung... wohnfertig (nicht nur
schlüsselfertig) |
| Kaufpreis: |
VB 269.900,- € Gesamt inkl. kompletter Ausstattung |
| Provision: |
provisionsfrei |
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Tragen Sie im Formular Ihre Start-Adresse ein. Mit Klick auf [Route berechnen] öffnet sich ein neues Fenster, in dem Sie einfach einen
angebotenen Routen-Planer (z.B. ViaMichelin) wählen.
Die Lage zählt
Die Doppelhaushälfte hat eine ideale Süd-Ausrichtung. Das macht die
Räume hell und spart Heizkosten.
Lengdorf ist ein ruhiger Ort, mit einer guten Infrastruktur: Banken, Geschäfte, großer Kindergarten (auch Ganztagesgruppe), schöne Schule im Grünen, Metzger,
Bäcker, Arzt, Poststelle, Kirche, Rathaus... sind alle vom Haus
aus wirklich sehr schnell zu Fuß über Bürgersteige erreichbar! Und ältere Schulkinder
kommen mit dem Schulbus rasch und bequem z.B. in das benachbarte Dorfener Gymnasium, das für seine
Qualität weithin bekannt ist.
München ist in nur 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Hälfte
der Strecke fährt man auf staufreien Überlandstraßen und dann auf der
ausgebauten Autobahn (A94).
Ebenso schnell sind Sie mit der Bahn in München: Vom Lengdorfer Bahnhof
Thann-Matzbach an der Strecke München-Mühldorf erreichen Sie mit der Bahn in
33 Minuten z.B. München-Ostbahnhof.
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Westseite des Hauses, Blick vom Garten
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Die Bahn verkehrt morgens und abends in
recht hohem Takt, so dass man seinen Arbeitsplatz in München gut mit den
öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht, so wie es viele am Ort praktizieren. Dies
gilt auch für die größeren Kinder, die per Bahn sicher und komfortabel ihre
Studien- oder Ausbildungsplätze in München erreichen.
Nur 25 Minuten benötigen Sie mit dem PKW zum Flughafen München aus dem
fluglärmfreien Raum Lengdorf.
Lengdorf liegt im schönen Isental und die Landschaft ist leicht hügelig und
damit für viele reizvoller als z.B. das flache Erdinger Moos. Hübsche nahe
gelegene Städte sind Dorfen, Isen und Erding. Und München mit seiner kulturellen
Vielfalt ist natürlich nicht zu überbieten.
Eine große Sporthalle mit gepflegten Außenanlagen halten sportlich fit. Liegt Schnee, wird eine mehrere Kilometer lange Loipe
gespurt.
Im Winter ist der Schneeräumdienst vorbildlich schnell. Auch die Bürgersteige
werden recht gründlich von der Gemeinde (!) geräumt und bei Glätte gestreut.
Räume
- 1 heller Wohn-/Essbereich.
- 3 Kinderzimmer mit jeweils über 10 qm (natürlich auch als Büro,
Wirtschaftsraum, separate Ankleide... verwendbar).
- 1 Elternschlafzimmer.
- 1 Bad im EG mit Toilette, separatem Urinal und Dusche.
- 1 Bad im OG mit Toilette und Badewanne in Komfortgröße.
- 1 Hobbyraum.
- 1 Vorratsraum.
- Geräumige Treppe mit angenehmer 1 Meter Laufbreite.
- Heizungsraum mit sparsamer Öl-Zentralheizung (Öl ist um ca. 30% günstiger
als Erdgas).
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- Ausgebauter Dachspeicher mit fester Zugangstreppe und kleinem
Fassadenfenster. Speicher in Dachmitte 1,8m begehbare Höhe, dann seitlich
Schrägen bis zum Boden; kann evtl. als kleines Studierzimmer oder einfach als
großer Stauraum genutzt werden.
- Kleines Vorhaus und Eingangsbereich, regengeschützt unter Balkon.
- Garage für großes, hohes Auto geeignet (z.B. Van) und zusätzlich ist noch
Platz für Fahrräder (Garage größer als im Grundriss eingezeichnet). Seitlich
separate Türe und nutzbarer Speicher über der Garage.
Grundrisse und Lageplan
Folgende Pläne sind die Original-Grundrisse. Durch ein paar
Nachoptimierungen am Bau gibt es bei der Ausführung geringfügige Abweichungen
gegenüber den Plänen.
Ausstattung
- Außen- und Innenausstattung ist harmonisch aufeinander abgestimmt. Dunkelgrün
und weiß sind die eleganten, vorherrschenden Farben: Fenster, Markise,
Außenbeleuchtung, Eingangstür, Briefkasten, Hausnummer, Balkongeländer,
Garagentor... bei allem wurde auf die richtige Farbgebung geachtet. So sticht das Haus angenehm
hochwertig aus der Umgebung heraus.
- Innen machen helle Farben die Räume einladend und angenehm, der
Sichtdachstuhl ist geschmackvoll weiß gekalkt, die Echtholztüren sind
pflegeleicht weiß gewachst.
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (Wohnzimmer, Schlafzimmer, 3
Kinderzimmer, 2 Bäder, Flure) für ein angenehmes Raumklima und warme Füße im
Winter.
- Eingebaute Habemat-Marken-Küche mit raumhohen Hängeschränken.
- Marmorfensterbänke im Erdgeschoß.
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Ost-Terrasse
Blick von der West-Terrasse in den Hauptgarten |
- Zweiter Kaminzug für einen Kachelofen im Wohnzimmer.
- Gefliester Südbalkon, ideal z.B. fürs Wäschetrocknen oder diskretes
Sonnenbaden. Balkongeländer ist aus pflegeleichtem und haltbarem
Aluminium mit Kunststofflattung.
- Durch den angenehm breiten Dachüberstand können Sie auch bei Regenwetter
die Fenster zum Lüften öffnen und trockenen Fußes vor die Terrassentüren
treten, die Fassade wird geschont und die Fenster bleiben länger sauber.
- Geräumige Ost-Terrasse und große West-Terrasse, damit Sie zu jeder Tageszeit
die Sonne genießen oder bei Bedarf Schatten aufsuchen können. Und beide
Terrassen sind außen über einen gepflasterten Weg verbunden.
- Extra große/lange Marken-Markise auf der West-Terrasse in grün-weiß
passend zur Fassade.
- Gemauerte Trennwand auf beiden Terrassen
zum Hausnachbarn. Formschöne Außen-Wandlampen auf beiden
Terrassen (innenschaltbar).
- Südländischer Garten, durch Gartenplatten begehbar. Von der Straße
abgewandter West-Garten. Teure Bepflanzung.
- Alle Fenster mit Rollläden.
- Elektrischer Garagentorantrieb.
- Großer Brunnen für permanentes kostenloses Gießwasser und reichlich Wasser
für z.B. große Kinderplanschbecken.
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Abendsonne im Wohnzimmer, 30. September
Wohnzimmer mit doppelzügigem Kamin
Westseite des Hauses |
Solide Qualität - und München ist recht nah
Vergleichen Sie selbst: Häuser von Bauträgern haben heute oft keinen Balkon,
nur eine kleine Terrasse, kaum Dachüberstand, einfachste sanitäre Ausstattungen,
schlichte Fliesen in nicht komplett gefliesten Bädern, keine
Gartenbepflanzung... Und meist nur gegen Aufpreis zu haben: Garage, Zaun,
Fußbodenheizung in allen Räumen, Einbauküche, usw.
Hier ist Komfort und Komplettausstattung schon inklusive!
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Massive und solide Bauweise: 36,5cm Ziegel halten die Wärme im Haus und
schaffen ein angenehmes Raumklima. Das Haus ist komplett unterkellert, die
Kellerwände sind aus wasserundurchlässigem Beton.
Mehr Infos finden Sie auf der Seite Massivbau!
Mit der praktischen Verkehrsanbindung an München, der guten Infrastruktur am
Ort und der reizvollen Natur des Isen-Tals lässt sich hier wirklich glücklich
leben!
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Objekt-Besichtigung gerne nach Absprache möglich. Bei Interesse
telefonieren Sie kurz mit uns oder senden einfach eine E-Mail:
Kontakt...
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